FW Real Estate Rental

 
8 (3953) 25-64-85
8-904-154-86-48
Заказать звонок

Изменения в законе.

Накануне Нового 2016 года вступил в силу федеральный закон, расширяющий полномочия нотариусов в сфере оформления сделок с недвижимостью.

Это Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2015 г. N 391-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В законе говорится: 

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежи нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. 

Заключение эксперта

iStock 000019992215 MediumТаким образом, в Федеральном законе N391-Ф3 ясно сказано, что ряд сделок с недвижимостью требует теперь обязательного нотариального заверения. Так как закон только недавно вступил в силу, пока еще неясно, как он практически будет применяться. Но одно понятно точно – если указанные в законе сделки не будут заверены нотариусом, то они могут быть признаны недействительными из-за несоблюдения формы.

Ранее законом было дано право нотариусам самостоятельно получать необходимые сведения в Госреестре ЕГРП и Госкадастре. Также нотариус может сам подавать на регистрацию в Росреестр.

Конечно, оформление сделки у нотариуса требует дополнительных расходов. И хотя  тарифы на услуги нотариуса на сегодняшний день пересмотрены и значительно уменьшены, это практически единственное препятствие для того, чтобы граждане проводили сделки купли-продажи недвижимости с привлечением нотариуса.

Действия нотариуса

Нотариус оформляет сделку «под ключ»:

  • самостоятельно запрашивает сведения в Росреестре;
  • готовит основной пакет документов;
  • проверяет и регистрирует сделку в Росреестре.

Вам остается только через три дня прийти и забрать готовый документ.

Зачем нужно оформлять сделку у нотариуса

ПЕРЕЕЗДЧастная собственность требует тщательного юридического оформления для защиты прав собственности и если нотариус совершит ошибку, он отвечает за причиненный ущерб всем своим имуществом и обязательной индивидуальной страховкой. Кроме того закон вводит особую доказательную силу нотариального документа. Если сказать просто, бумага, заверенная нотариусом, станет для судьи железным доказательством, которое оспорить будет на порядок сложнее.

При этом услуги нотариуса остаются добровольными и необязательными – то есть гражданин по-прежнему может все сделать сам, без всякого участия нотариуса. А может обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Как оформить сделку по недвижимости каждый участник сделки должен решить для себя сам, но нужно помнить о том, что в сделках указанных в законе N391-ФЗ без нотариуса не обойтись. 

Иванова Ольга Владимировна

директор агентства «Братская недвижимости»